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按“套内面积”交易房价会大涨?其实北京已执行16年

来源:未知 编辑:admin 人气: 发布时间:2019-06-04
摘要:北京日报客户端2月23日消息,建筑面积?套内面积?公摊面积?从昨天(2月22日)晚上开始,这几个专有名词让不少打算买房的小伙伴疯狂挠头。 近日,住建部对《住宅项目规范》公开征求意见。征求意见稿中明确了一点: 住宅建筑应以套内使用面积进行交易。 正是

北京日报客户端2月23日消息,建筑面积?套内面积?公摊面积?从昨天(2月22日)晚上开始,这几个专有名词让不少打算买房的小伙伴“疯狂”挠头。

近日,住建部对《住宅项目规范》公开征求意见。征求意见稿中明确了一点:“住宅建筑应以套内使用面积进行交易。”正是这句话,在被解读为“告别公摊”的同时,也被一些人认为可能会带来房价大涨。

北京日报客户端记者查阅了目前相关文件,发现北京市新房已经按“套内建筑面积”交易了16年。相关业内专家也认为,建筑面积和套内面积,只是不同的计算指标,并不会带来总购房成本的变化。

先来明确一点,这次公开征求意见的是我国住建领域的工程规范,属于标准,而非新政。目前也只是征求意见阶段,离正式执行还有较长的一段时间。

北京按套内面积卖房已执行16年

2003年12月1日开始执行的《北京市城市房地产转让管理办法》中明确,预售商品住宅实行以套内建筑面积计价。在2008年修订时,则进一步明确:新建商品房转让应当按照套内建筑面积计价。

所谓“套内建筑面积”,是由套内房屋的使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积三部分组成。由此来看,套内使用面积其实相当于套内建筑面积的一部分。

套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积,套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等空间面积的总和;套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积;不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积;内墙面装饰厚度计入使用面积。

北京新房合同中一直有两个面积

后来北京执行的现房和期房合同中,均包含了“套内建筑面积”这一概念。

最新的《北京市商品房预售合同》示范文本、《北京市商品房现房买卖合同》示范文本中,既要求开发商把每套房子的建筑面积、套内建筑面积写明,同时还要求在计价的条款中,分别按照建筑面积和套内建筑面积计算。

建筑面积是平时老百姓口头叫惯了的,而套内面积则能更明确让购房人了解屋内面积到底有多大。两个面积相减,便得出来公摊面积。这也就能防止一些开发商在公摊面积上做鬼。

北京商品房合同示范文本 本文图片均来自北京头条客户端

期房项目销售前,会按照“一房一价”申请预售证。此后,这套房的价格已经敲定。在住建部门公式的住宅价格等信息里,也会标明建筑面积和套内面积,而公摊面积则是由建筑面积减去套内面积。

北京市一套商品房价格公示

按套内面积卖房会带来房价大涨?

其实在16年前,就已经有套内面积计价是否带来房价上涨的传言。当时国土部门负责人还特意解释,采用套内建筑面积计价,表面上看房价上涨了,但由于计价面积的减少,购房人实际负担的总房价款并不会发生改变。

这一点在北京的卖房合同中也可以反应出来。举个例子,一套总价400万的房子,建筑面积(含公摊)100平方米,单价则为4万元/平方米;而套内建筑面积为80平方米,单价就变成了5万元/平方米。

看似单价从4万元涨到了5万元,但购房人承担的总购房成本依然是400万元,并没有发生变化。

“是否套内计价政策对于购房者实际购房成本基本无影响,主要影响的是部分打着政策擦边球卖低得房率房子的开发商。”中原地产首席分析师张大伟说,从套内计算价格看,全国已经有重庆等个别城市落地,的确更有利于购房者,对于开发商而言减少了灰色利益。

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